Bauleitplanung

Laufende Bauleitplanverfahren:

Aktuell wird von der Gemeinde Oberau das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans für das Gebiet „Zwischen Loisachauenstraße und Bahnlinie“ durchgeführt. Hierzu ergeht folgende

Bekanntmachung
über die erneute öffentliche Auslegung eines Bebauungsplanes
(Beteiligung der Bürger bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes
gemäß § 4a Abs. 3 i.V.m. § 13a Baugesetzbuch – BauGB -)

I.

Der Gemeinderat hat am 19.11.2013 beschlossen, einen Bebauungsplan mit der vorgenannten Bezeichnung aufzustellen.

Der Geltungsbereich des künftigen Plans umfasst im Wesentlichen das Objekt „Loisachauenstraße 1“ (ehem. C+C-Großhandelslager, derzeit Gemüsegroßhandel). Er wird im Westen durch die Bahnstrecke München–Mittenwald, im Süden und Osten durch die Loisachauenstraße und im Norden durch die bestehende Bebauung (Anwesen Loisachauenstraße 3) begrenzt und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 8.900 m². Betroffen sind die Grundstücke Fl.-Nr. 248/135, 248/217, 542/4, 542/18, 542/42 und 542/43 (jeweils Gemarkung Oberau).

Die Planung dient dazu, eine geordnete städtebauliche Entwicklung auf den vorgenannten, im sog. Innenbereich gelegenen Flächen sicherzustellen.

II.

Der geänderte Planentwurf nebst Begründung wurde am 19.03.2019 vom Gemeinderat Oberau gebilligt. Er wurde durch das Architekturbüro Hörner mit Sitz in Schongau ausgearbeitet.

III.

Der – gegenüber der vorangegangenen Auslegung inhaltlich geänderte – Planentwurf mit Begründung sowie weitere Unterlagen (schall- und erschütterungstechnische Untersuchung, Altlastenuntersuchungen, Konzept zur Niederschlagswasserbeseitigung) und insbesondere die vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen gemäß § 4a Abs. 3 i.V.m. § 13a BauGB

vom 11. April 2019 bis 13. Mai 2019

im Rathaus, Schmiedeweg 10, Zimmer-Nr. 9, während der allgemeinen Besuchszeiten öffentlich aus. Termine außerhalb der Öffnungszeiten für den allgemeinen Besucherverkehr können unter der Telefonnummer 08824/9200-11 vereinbart werden. Die Planunterlagen können auch in Dateiform zur Einsichtnahme aufgerufen werden:

Bebauungsplanentwurf (Fassung vom 19.03.2019)

Begründungsentwurf (Fassung vom 19.03.2019)

Schalltechnische Untersuchung – Bericht

Schalltechnische Untersuchung – Anlage

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Bericht

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Anlage 1

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Anlage 2

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Anlage 3

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Anlage 4-1

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Anlage 4-2

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Anlage 4-3

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Anlage 5

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Nordteil des Plangebietes – Anlage 6

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Südteil des Plangebietes – Bericht

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Südteil des Plangebietes – Anlage 1

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Südteil des Plangebietes – Anlage 2

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Südteil des Plangebietes – Anlage 3

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Südteil des Plangebietes – Anlage 4

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Südteil des Plangebietes – Anlage 5-1

Bodensanierung (Hotspotbereiche) im Südteil des Plangebietes – Anlage 5-2

Erschütterungstechnische Untersuchung – Bericht

Die kompletten Stellungnahmen werden zusammen mit der Abwägung öffentlich in Papierform ausgelegt. Von der Öffentlichkeit wurden im bisherigen Verfahren keine (umweltrelevanten) Stellungnahmen eingereicht.

IV.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen (schriftlich oder zur Niederschrift) abgegeben werden. Die Verwaltung steht Ihnen in dieser Zeit für Fragen zum Bebauungsplan und zum Flächennutzungsplan gerne zur Verfügung und erteilt über die Planung Auskünfte.

Es wird darauf hingewiesen, dass

  • nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können,
  • ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können,
  • eine Umweltprüfung im beschleunigten Verfahren nicht durchgeführt wird.

Rechtsverbindliche Bauleitpläne:

Die die örtliche Bauleitplanung betreffenden Unterlagen können Sie in der Gemeindeverwaltung einsehen oder sich über das Geoportal Bayern informieren. Auf der genannten Website erhalten Sie direkt – jedoch meist nicht tagesaktuell – Informationen rund um die Bauleitplanung.

Nachstehend stellen wir Ihnen rechtsverbindliche Bauleitpläne der Gemeinde Oberau in der Internetfassung zum Herunterladen zur Verfügung. Die Sammlung ist aus technischen Gründen noch nicht vollständig. Fehlende Bauleitpläne werden sukzessive ergänzt. Es wird darauf hingewiesen, dass Grundlage für verbindliche Auskünfte nur die originalen Planunterlagen darstellen; denn durch das Digitalisieren und Umwandeln in handhabbare Dateien geht die Genauigkeit der Originalpläne verloren – die bereitgestellten Dateien können deshalb nur eine Erstinformation sein.